GIG: Elinet作为投资者的投资载体和桥梁， 您可否给我们介绍一下Elinet成立的背景，在希腊市场已经支持了哪些投资? 当前的目标是什么?

张蓓蕾：为了更好地为投资者提供投前咨询、尽职调查和投后资产管理服务，Elinet应运而生。 公司起步于希腊的商业地产投资，目前已收到了稳定且高于市场的回报。 当前我们的目标是寻找更好的具有潜力的投资项目。

根据国际统计数据，商业地产的投资回报率(ROI)比住宅地产要高。 然而在希腊，投资商业地产要比投资住宅复杂得多，在许可和法律法规的要求方面需要更多更专业的能力。

这就是为什么商业地产从经济危机中复苏得较慢，也正因如此该细分市场在未来成长的潜力会很大。 Elinet专门解决这些复杂问题。

我旅居希腊30年，Elinet的核心团队近15年来一直为国际投资者提供量身定制的投资服务。 在此期间，经此核心团队操盘的希腊投资项目总值超过1.5亿欧元，参与了项目投资的全过程，即项目开发、建设、投融资和投后管理阶段，具体包括现场勘察，许可申请，法律、财务和技术尽调，税务咨询等等。 我们在项目的各个阶段与投资者携手合作，以确保项目的顺利完成，令投资者满意。

GIG: Elinet目前专注于希腊商业地产的投资。 与住宅地产相比，投资此领域有哪些好处?

张蓓蕾：我们现阶段商业地产的投资重心包括：超市、银行、学校、医院、诊所和公共机构等商业地产项目。 此类项目的门槛高，需要更多的专业知识和经验，一旦问题解决，升值潜力就会很大。

希腊商业地产市场具有广泛的潜力。 挑战在于大多数资产都伴随有不同的负债和各种复杂问题。 我们有足够的经验和必备的能力甄别，并与各方谈判，从而妥善解决各类问题，为投资者提供一个易于理解，无负债，达到投资级别的项目。

投资商业地产与住宅相比有很多好处， 比如规模大意味着面积大，物业管理更容易，回报更稳定。 一个商业地产可能就一个租客，而一个住宅物业可能有10家、20家甚至更多的租客。 商业地产能提供更稳定的回报。

商业地产的租客常常需要签5到10年的租约合同，为业主的投资提供了法律保障，相反住宅的租客可能每3年就要换一次。

我们的团队资深且专业，与有资质的合作伙伴一起紧密合作，以寻找产权清晰，拥有优质租客，且有长期升值潜力的地产项目。 在评选合适的项目之前，我们会进行项目尽调和专业的项目评估，为选择最优质的项目做足准备。

GIG: 潜在投资者最常提的问题有哪些?您又是如何答复的?

张蓉晖：大多数投资者对于商业地产都有类似的问题，排前三位的是：

1. 如何降低投资风险：这需要有一支非常专业的团队，能做好全方位的尽职调查，包括法律、财务和技术尽调，并需要对市场了如指掌。
2. How to ensure the highest return on their investment: This has many layers, but the most important aspects relate to choosing the right location, ensuring acquired assets are clear of any unnecessary legal burdens, and last but not least, guaranteeing properties have trust worthy tenants.
3. 如何以最高速有效的方式完成投资：需要确保投资交易的操盘手对当地了如指掌，交易的每个步骤每个环节都要有专业的团队做好把控，且无论遇到任何挑战都能面对和克服。 这就是Elinet所能做到的。

GIG：您认为还有那些投资领域对您客户来说具有潜力? 您想对看重希腊市场的中国投资者们传递什么信息?

张蓉晖：在疫情来临之前，希腊经济正在快速复苏，并呈现出良好的增长前景。 希腊正在为后疫情阶段最重要的经济反弹做准备。 虽然许多领域都有感兴趣的投资机会，但我们认为最安全有效的投资，在房地产、旅游、可再生能源和医疗保健领域可以找到。

特别是从发展的角度看，我们相信现在正是激动人心的时刻，要论投资希腊的好时机，就是现在！ 特别是从发展的角度看，我们相信现在正是激动人心的时刻，要论投资希腊的好时机，就是现在！.

 

希腊投资指南采访稿 : 推动希腊商业地产的投资